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Terreno misto a Montijo, con una superficie totale di 59.880 m² (un articolo con 37.800 m² e un altro con 22.080 m²), situato sulla Strada Reale, in una zona agricola con piccoli gruppi residenziali, situato tra la strada Montijo/Samouco, la strada N119 Montijo/Alcochete e l'autostrada A2.
Ha una facciata di circa 110 m sulla Strada Reale, circa 650 m dalla strada Montijo/Samouco e 1,5 km dalla N119.
È un appezzamento di terreno vuoto senza infrastrutture, senza suddivisione o progetto di costruzione.
Possibile costruzione di attrezzature, commercio, servizi, abitazioni e aree libere per uso pubblico, che devono essere validate con il PDM in vigore.
Il terreno, secondo le informazioni pubbliche consultabili sul sito web del Comune di Montijo, in conformità con il Piano Generale Municipale di Montijo (PDMM) e il Regolamento Municipale di Urbanizzazione e Edilizia (RMUE), fa parte dello Spazio Misto Urbanizzabile, Abitazione, Attrezzature, Livello Industriale I (Città di Montijo).
Per le operazioni di assegnazione e urbanizzazione su terreni edificabili al Livello I, si applicano i seguenti indici massimi:
Indice massimo di occupazione del terreno: 0,25 (massimo del 25% dell'area di impiantamento rispetto all'area totale del terreno).
Indice massimo di utilizzo del suolo: 0,80 (da distribuire sui piani).
Densità massima globale di abitazioni: 50 abitazioni/ha (con densità netta massima fino a 65 abitazioni/ha).
Le altezze dipendono dall'uso previsto. Quindi abbiamo:
Case / Case unifamiliari o bifamiliari, Commercio e servizi: fino a 3 piani.
Edilizia collettiva e edifici misti: fino a 4 piani (il limite di 6 piani è ammissibile solo se esiste un Piano Dettagliato approvato per l'area).
Unità industriali (Classi C e D) / Magazzini: fino a 2 piani (con un indice volumetrico massimo di 5 m3 / m2).
Applicando gli indici regolatori ai due edifici, si stimano i seguenti potenziali massimi di costruzione:
- Lotto 1 – Superficie di 37.880 m² (~3,79 ha) con area massima di impianto: 9.470 m² e superficie totale massima costruttiva: 30.304 m², con capacità abitativa stimata: circa 189 abitazioni (densità globale di 50 abitazioni/ha), e può raggiungere fino a 246 abitazioni in densità netta.
- Lotto 2 – Superficie di 22.080 m² (~2,21 ha) con area massima di impianto: 5.520 m² e superficie totale massima costruttiva: 17.664 m² con capacità abitativa stimata: circa 110 abitazioni (densità complessiva di 50 abitazioni/ha), e può raggiungere fino a 143 abitazioni in densità netta.
- Poiché il terreno è contiguo all'Estrada Real / Estrada do Príncipe Real, l'edificio dovrà rispettare i seguenti requisiti di rimozione:
Distanza marginale minima: garanzia di un arretramento minimo di 15 metri rispetto agli edifici rispetto alla piattaforma stradale.
Servitù Non Aedificandi: Rispetto di una distanza minima dall'asse della strada di 8 metri per la costruzione generale e 20 metri per edifici o usi che generano un traffico elevato.